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2022-04-21
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湖南房屋鑒定的分類
家是人們生存的基本條件之一，自然、家的安全也備受關注。 市場上危房不少，但危房到底是怎么評定的? 實際上，相關規定中有具體的危房鑒定標準，下面一起了解下湖南房屋鑒定的分類吧!
第一類房屋安全性鑒定的檢測對象主要是20世紀50年代以后建造的房屋，是常規的安全性鑒定檢測，也是房屋安全類型中常見的一種。 鑒定的復雜性是根據現場的實際情況決定的，這種類型的房屋往往受使用環境的因素影響。
第二房屋的正常使用性鑒定。 該類型房屋的鑒定重點在于裝飾裝修的破損、漏水、空鼓等現象等是否影響使用者的正常使用性。 調查中著重于圖紙的討論、現場的實際環境。 大多數情況下，產權的追加和住宅的使用功能的變更等多進行這種類型的住宅鑒定。
第三類房屋改建結構的安全鑒定。 這種類型的房屋主要是改造內部整體結構，接收新的房屋以增大荷載等。 鑒定的重點是討論驗算，檢查其改造前和改造后是否對整個房屋造成了影響，是否符合規范要求。
第四類房屋構件的安全鑒定。 該類型的鑒定對局部某一構件進行安全鑒定，詳細調查鑒定如房屋拆除改造的混凝土梁、板、柱等一構件是否影響房屋體系，有破壞發展的跡象。
第五類房屋安全突發事故的緊急鑒定。 地震、火災、燃氣爆炸、外力影響等對房屋的破壞，需要鑒定人在上位的時間根據現場實際情況判斷房屋的嚴重損傷程度，結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危險房屋。 這種類型的鑒定準備充分，隨時可以進入現場，需要有相應的應急救援方案和補救措施。
第六類危險房屋及房屋的完好無損鑒定。 主要參考規范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》; 前者常適用于有一定體系但材料不合理的房屋，如年代久遠的磚砌房屋; 后者經常適用于不規則、不成體系的非標準房屋。 因此，在鑒定時必須根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。
第七類司法房屋的安全鑒定。 這種類型多發生在民事糾紛中，受法院委托，需要當事人雙方共同協助鑒定檢查工作，特別是現場檢查工作必須協商一致后進行，現場檢查必須進行工程質量檢查。 檢查結果應由當事人雙方共同批準。
第八類房屋抗震安全鑒定。 受2008年汶川地震對我國房屋破壞的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。 近兩年來，抗震內容的各種修改規范相繼出臺，足以證明建設部對抗震鑒定的重視程度。 在鑒定過程中，混凝土結構和石材結構占很大比例，湖南房屋鑒定是對結構性能和結構體系進行鑒定調查的關鍵。 主要包括抗震結構和抗震承載力管理，因此在安全檢測中復雜的種類，有時需要豐富的結構知識和經驗判斷。
以上介紹的就是湖南房屋鑒定的分類，如需了解更多，可隨時聯系我們!
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